В две поредни статии ще ви разкажа за една ситуация за ипотечен кредит в швейцарски франкове и как да се измъкнете от клопката.

Защо избрах ипотечен кредит в швейцарски франкове

 Преди няколко години (около 2007 г.) когато беше бумът на купуването на нови жилища и постоянно покачващата им се цена и аз като много други млади хора реших, че е време да спра да плащам наем и да си купя собствено жилище. Решението ми беше продиктувано от това, че цените на жилищата се покачваха  и реших, че колкото повече отлагам, толкова по-трудно ще ми стана закупуването на жилище. Решението беше взето. Сега оставаше проблемът откъде да намеря сумата, която ми трябваше. Имах някакви пари, но останалите 70% трябваше да бъдат под формата на кредит. След кратко проучване (тук КРАТКО  се оказа МНОГО СКЪПО за мен) се спрях на банка, която даваше най-ниската лихва за ипотечни кредити като лихвата беше само 5,4%. Останалите банки даваха кредити с лихва около 7-8%. За да получа кредит с толкова ниска лихва условието беше той да е в швейцарски франкове. Курсът на франка спрямо лева беше 1,19 лв., което ме устройваше идеално. Проверих историята на франка няколко години назад и се оказа, че това е една от най-стабилните валути, която няма големи колебания в цената спрямо лева, за разлика от USD. (още…)

или…. да инвестираме ли докато изплащаме кредит

Ако имате да изплащате кредит добре ли е да инвестирате някаква сума, или по-добре да изплатите предсрочно кредита си. Това е важен въпрос, на който обаче няма еднозначен отговор. Ако имате да изплащате ипотечен кредит (разглеждаме този вид кредит, защото е най-голям като сума и се изплаща за дълъг период), който е с лихва 7%. Ако можете да получите 8% или 9% доходност от покупката на акции, не е ли по-добре да инвестирате там и да получите 1-2% повече от това, което давате на банката?

Доводи за изплащане на кредита преди инвестирането.

Преди всичко, ако решите да вложите спествяванията си погасяване на кредита, а не в инвестирате, вие няма да плащате данъци. Ако приемем, че разполагате с 10 000 лв., които използвате за погасяване на кредит, при 7% лихва и обща сума на кредита от 100 000 лв за 25 години, то внасяйки тези 10 000 лв. на 5-тата година от кредита, ви ще намалите общата сума на кредита си с 22 000 лв. Тук не взимаме предвид инфлацията за тези 20 оставащи години.  (още…)

Планиране на личните финанси – всичко, което трябва да знаете

• Поставете си цел
• Изплатете дължимите суми по кредитните си карти
• Направете си застраховка живот – ако имате семейство
• Купете си къща или апартамент, които можете да си позволите
• Спестете толкова пари, колкото харчите за 6 месеца – това ще бъде вашият „авариен“ фонд
• Спестявайте всички пари, които ви остават в края на месеца и инвестирайте 70% от тях в акции, а останалите 30% заделяйте във взаимен фонд и не я пипайте до пенсионирането си

Ако нямате други планове са финансовото си бъдеще това е едно добро начало.

Трябв да имате предвид обаче няколко неща относно този план по-горе: (още…)